那是法国巴黎继淮海路新天地、瑞虹天地

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日前,上海土地市场推出的4幅青浦区徐泾镇蟠龙“城中村”改造地块尽数被瑞安房地产(00272.HK)包揽,总出让面积9.01万平方米,总成交价达到38.81亿元,溢价率为0。首批单位预计将于2020年底或2021年初推出。

2020伊始

首批最早或明年底推出

大虹桥就爆出新年首个大消息

土地出让公告显示,这4宗宅地分别是青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块,经一路西侧11A-04地块,纬二路北侧11B-04、11B-05地块以及蟠龙路东侧06-02地块。

上海第五座“新天地”

根据土地交易市场的数据显示,4宗宅地都只有一家企业申请竞买,最终,瑞安房地产旗下的非全资附属公司上海蟠龙天地有限公司以底价包揽了4幅地块。

将落户大虹桥·青浦徐泾

《东地产财经周刊》记者注意到,4宗宅地中出让面积最大、底价最高的地块为蟠龙路东侧06-02地块,东至06-04地块、南至龙联路、西至蟠龙路、北至双联路,出让面积44167.8平方米,容积率2.4,折合楼面价约为19800元/平方米;而徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块的出让面积不足8000平方米,容积率低至1.01,单价也是最高的,折合楼板价约为30019元/平方米。

这是上海继淮海路新天地、瑞虹天地

瑞安房地产在相关公告中表示,该项目是青浦区蟠龙城中村改造项目的住宅部分,邻近虹桥商务区,“该项目位于青浦区徐泾镇,交通便利,毗邻蟠龙地铁站,距离虹桥火车站仅两站路路程。总占地面积达90,059平方米,总建筑面积为176,251平方米,属住宅用途,使用期限为
70 年。预计首批单位将于2020年底或2021年初推出。”

创智天地、虹桥天地之后

针对此次拿地,瑞安房地产主席罗康瑞表示:“我们十分荣幸能参与这个位于大虹桥的开发项目,公司自2010年起就开始在大虹桥区域投资。我们一直坚定看好大虹桥的发展潜力,随着长三角一体化发展正式上升为国家战略,虹桥商务区成为辐射整个长三角的中央商务区。蟠龙项目地处大虹桥核心区域,它的改造与开发,将助力大虹桥复合功能核心区的建设与城市能级的提升。”

即将出现的第五个“天地系”项目

据介绍,瑞安房地产间接拥有该项目80%权益,其余20%由两个独立第三方均等拥有。

△效果图

再造一个新天地?

△上海的五大“天地系”产品

早在去年3月,瑞安房地产就宣布,公司全资附属上海磐锐与合营企业合伙人订立合营协议,就位于青浦区的旧城改造项目可能进行的未来投资成立合营企业,即上海磐兴管理咨询有限公司。合营企业,分别由上海磐锐及合伙人持有49%、51%的股权。

目前透露的消如下:

当时,瑞安房地产表示,该公司及合营企业合伙人确认上海城市化带来的业务机会,并有意参与其中。因此,瑞安房地产及合营企业合伙人正设立合营企业,以“把握潜在机会参与位于上海市青浦区总建筑面积超过30万平方米的旧城改造项目,预期该项目保留青浦区的独特历史文化,并重新开发为多功能大型社区,包括低密度商业区及住宅区。目前,有关地块尚未开放竞标,且未能确定有关竞标程序的确实时间表。”

▷▷大虹桥将首次迎来瑞安打造的住宅

而在最新的公告中,上海磐兴已成为瑞安房地产的全资附属公司。

约25万方蟠龙国际住区

瑞安房地产作为旧城改造专家,在上海已经成功缔造了新天地、瑞虹新城这两大老城区改造项目。尤其是上海新天地,早已当之无愧地成为上海房价最贵的高端地段之一。

▪90-125㎡小高层

那么,瑞安能否在戴有虹桥主城片区“光环”的蟠龙城中村改造项目中再造传奇,复制一个新天地或是瑞虹新城?

▪90-180㎡洋房和少量合院

“一方面是瑞虹新城这个概念,另外一个是新天地概念,这两方面我认为因素都有。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“蟠龙镇属于过去一个古城镇,现在应该是虹桥机场边上最近的一个老街。相对来说,这个老街也是要打造融合虹桥商务区等因素的概念。总体上来讲,对于企业而言,具有非常好的效应。瑞安能够拿下这个地块,后续可能可以打造瑞虹新城这个概念,也会形成更多的商务商业资源。我认为,这个项目的前景还是比较好的。”

先睹为快,部分住宅效果图

大虹桥热度持续

▷▷
千年蟠龙古镇文脉,约5万方“江南新天地”——蟠龙天地,由创造“新天地模式”的瑞安来打造,非常值得期待。

《东地产财经周刊》记者从地铁17号线蟠龙路站出来后发现,周边较为空旷,有大片的空地,对面就是公交车站,可以通往青浦多个板块。地铁站北面紧挨着崧泽大道和崧泽高架路崧泽大道,往市区十分方便。当前,蟠龙路站地铁站附近还有多幢正在建造中的商务楼。新建的青浦世界外国语学校正位于北面的蟠龙路、龙联路。

效果图

作为上海2035总体规划中的重要组成部分,虹桥主城片区未来还将成为引领长三角地区的新高地。目前,虹桥的轨道交通规划已经明确,虹桥将再新建机场快线、嘉闵线、25号线、13号线延伸段4条轨道交通,加上已经开通的17号线、10号线与2号线。从虹桥出发、可以在半小时内直达上海所有的重要商务区、新城中心,2小时内达到长三角所有城市,以及香港与日韩所有重要城市。

▷▷23万方公共绿地——蟠龙公园

而从2035总规细化方案中还可以看到,规划中虹桥主城片区常住人口为43.4万人。预测就业人口70-75万人,会展客流量为平峰期8-10万人,高峰期30-40万人,枢纽到发人群中长三角客流将进一步增长。

永利集团娱乐官网地址,效果图

事实上,从交通枢纽到会展中心,再到商务核心区,如今的大虹桥已经成为越来越多购房者的选择重地。

这个重磅项目,堪称大虹桥史诗级城中村改造。

9月20日,蟠文路与蟠中东路交汇处的中骏天璟开盘,均价为59500元/平方米,220套住宅房源在开盘当天就接近售罄。

大虹桥,其实不缺热度

上海中原地产数据显示,在10月28日-11月3日这一周,沪上新建商品住宅成交面积20.6万平方米,环比增加20.2%。其中,徐泾的两个项目集中签约,分别是万科天空之城和虹桥招商公馆,签约量都超过百套,冲入了前三的位置,成交均价都在5.7万元/平方米左右。同一区域内两个项目同时开盘,都取得不错的去化,虹桥的热度可见一斑。

但瑞安携又一个“新天地”来了

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:一般而言有2个项目交易量超过百套说明市场相对活跃,这也是今年为数不多的情况。

已让不少“天地粉”蠢蠢欲动

近年来,随着中高端小区的不断崛起,虹桥主城片区的二手房价水平也不断走高。据链家官网显示,仁恒西郊花园为6.3万/平方米、西郊庄园为11.6万/平方米、中建锦绣天地为5.2万/平方米。

已有不少朋友在打听

蟠龙天地和蟠龙公园

什么时候可以正式去玩?

蟠龙国际住区的首批住宅,何时上市?

会不会因为限价而一房难求?

……

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最后,让我们回顾一下

上海的前四个“天地系”项目

瑞虹新城

城市中心总体规划社区

1996年4月瑞安集团获得上海市虹口区“瑞虹新城”项目开发权。打开属于上海23载的瑞虹新城篇章。瑞虹新城包含办公楼、购物中心、酒店、文化及娱乐设施及住宅物业的综合小区,总建筑面积约175万㎡。其中集萃约55万㎡商业综合体“瑞虹天地”。

上海太平桥

城市中心总体规划社区

1996年12月瑞安集团,获得太平桥地区重建项目的开发权,第一期工程就是城市名片“上海新天地”。项目规划总建筑面积约127万㎡,由西部上海新天地历史建筑重建区、北部企业天地甲级办公楼区、南部翠湖天地高档住宅区、东部综合性的购物娱乐商业中心、中心人工湖绿地组成。

时至今日,上海新天地依旧焕新,2020年全新一期翠湖天地全城期待。

创智天地

知识型社区

2004年3月“创智天地”启幕。创智天地规划总建筑面积约48万㎡,比邻10余所高等学府。整体规划包括多个功能区:创智天地广场、创智坊、企业中心、INNOSPACE+、江湾翰林、大学路及江湾体育中心。一条大学路,更已成为打卡圣地。

虹桥天地

交通枢纽

2011年6月“虹桥天地正式动工,于2015年年底盛大开业。项目总建筑面积约38万㎡,承袭“天地系列”“集生活、工作、娱乐休闲”于一体的人文理念,及锐意创新的品牌定位,构建了集购物中心、新天地、办公楼、演艺中心、酒店为一体的综合商业体。

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