高新西区宗地则为人才公寓用地,青羊区12亩纯住宅用地

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2020年的第一场土拍正式拉开序幕,今日,成都市公共资源交易服务中心拍出两宗位于青羊区苏坡街道纯住宅用地和商住用地,以及一宗高新西区的人才公寓用地。青羊区12亩纯住宅用地,引发众多房企热抢,最终经过60轮举牌,以18400元/㎡的楼面价被合信置业收入囊中。

封面新闻记者 毛茂沙

主城区地块成交信息:

1月3日,成都土地市场迎来2020新年第一拍:来自青羊区苏坡街道、高新西区的3宗合约土地,在成都市公共资源交易服务中心拍卖出让,合约176亩,现场。其中,青羊区两宗土地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖,高新西区宗地则为人才公寓用地,现场共14家房企现身参拍。

青羊区苏坡街道12亩纯住宅用地,共5家开发商参与举牌竞拍,经过60轮激烈的举牌叫价竞争,最终由合信置业18400元/㎡楼面地价拿下该地块,溢价率47.20%

成交结果如下:

青羊区苏坡街道102亩商住用地,共有三家房企参与竞拍,经过11轮举牌,由龙湖9100元/㎡楼面地价成交,溢价率12.35%。

1号宗地,位于青羊区苏坡街道百仁社区3组,为12.87亩的纯住宅用地,容积率1.5,12500元/㎡起拍。最终由成都中际天耀房地产开发有限公司竞得,成交楼面价18400元/㎡,溢价率47.2%。

青羊区两宗地都设有最高限价,如达到最高限价,竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中、便于管理的设计布局原则,出资建设租赁住房,并按照配比要求,在租赁住房相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下车位,租赁住房和配套地下车位的土地价款、建安成本的相关费用由竞得人承担。然而,该宗地未达到最高限价

2号宗地,位于青羊区苏坡街道黄土社区7、10组,为102.87亩的商兼住用地,容积率2.5,8100元/㎡起拍。最终由广州冠君商业运营管理有限公司竞得,成交楼面地价9100元/㎡,溢价率12.35%。

高新西区地块为人才公寓项目用地,由高投以底价成功竞得。

3号宗地,位于高新西区电子科技大学试验中学附属小学以东,为59.87亩的人才公寓用地,容积率1.5,4009元/㎡起拍。最终由成都高新区电子信息产业发展有限公司底价竞得。

青羊区苏坡街道12亩地块

地块亮点提要:

宗地基本信息:

1号宗地竞得者合信,在2019年12月31日才揽获成华区双桂路一宗24亩住宅用地;1号宗地成交价,与2019年5月禹洲竞得的三圣乡地块,同列为目前成都楼面价第三位;而1号宗地南侧,正是2019年12月31日中铁建以60.6亿总价竞得的137亩纯住宅用地,此为目前成都总价之最,彼时成交楼面价为16700元/㎡。

宗地位置:青羊区苏坡街道百仁社区3组

目前青羊区最高楼面地价保持者,也在1号宗地周边,即2019年6月27日金雁首次入蓉竞得的17.4亩纯住宅用地,彼时成交结果为18512元/㎡楼面价+2%自持租赁住房比。

宗地面积:12.87亩

2号宗地周边,2019年共出让有3宗土地,分别为12月4日兴城建以11900元/㎡底价+20%配建租赁住房比竞得的35亩纯住宅用地,11月28日五矿盛世广业有限公司以36.4%溢价率、15000元/㎡楼面价竞得的33亩纯住宅用地,7月30日新力以74.31%溢价率、16200元/㎡楼面价竞得的36亩宅地。

土地性质:住宅用地

3号宗地为人才公寓用地,该区域内多年未有新项目及新住宅土地入市,两公里范围内最近一次住宅用地成交要追溯到2011年。

容积率:1.5

宗地信息

拍卖方式:设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例。

一号宗地:青羊区苏坡街道百仁社区3组

起拍价:12500元/㎡

净用地面积: 12.8748 (亩)

成交价:18400元/㎡

土地用途分类: 纯住宅

竞得者:成都中际天耀房地产开发有限公司

计算容积率: 1.5

溢价率:47.20%

起始楼面地价: 12500 (元/㎡)

要点一览

建筑高度:
建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程600.47米。其中临环城生态区一侧沿环城生态区范围线进深30米范围内,建筑高度不应高于24米。

1、该宗地位于西三环外金沙板块,地理位置优越,交通优势突出,教育资源聚集度高且优质,属主城区优质地块;

拍卖方式:设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例

2、地块自身素质较好,出让方案中无严苛配建要求,前期开发成本较低;

建筑密度:不大于30%

3、区域土地市场活跃,可能激活未来新房市场;新房产品以改善为主,售价较高,缺少高性价比类产品;

起拍价:12500元/平米

4、由于开发较早,地块所在区域界面新旧并存,长时间内或难改善;

成交价:18400元/平米

5、区域目前在售住宅产品以改善型为主,地块若打造改善产品,未来可能存在激烈竞争。

永利集团娱乐官网地址,竞得者:合信

青羊区苏坡街道102亩地块

2号宗地: 青羊区苏坡街道黄土社区7、10组

宗地基本信息:

净用地面积: 102.8751 (亩)

宗地位置:青羊区苏坡街道黄土社区7、10组

土地用途分类: 商业兼容住宅

宗地面积:102.87亩

商业占比上限: 50 %

土地性质:住宅兼容商业服务业设施用地

计算容积率: 2.5

容积率:2.0

可开发体量: 17.145845 (万㎡)

拍卖方式:设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例)。

起始楼面地价: 8100 (元/㎡)

起拍价:8100元/㎡

拍卖方式:设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例

成交价:9100元/㎡

竞得者义务:本宗商业部分为产业项目用地,竞得人须自持宗地计容商业建筑面积比例不得低于宗地计容商业总建筑面积的35%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。本宗地位于我国家安全限制距离内,严禁作为涉外建设项目用途。所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设。

竞得者:广州冠君商业运营管理有限公司

成交价:9100元/平米

溢价率:12.35%

竞得者:龙湖

要点一览

高新西区宗地则为人才公寓用地,青羊区12亩纯住宅用地。3号宗地:
高新西区电子科技大学试验中学附属小学以东、西源大道以南、天润路以西、顺泽路以北

1、该宗地位于西三环外金沙板块,地理位置优越,交通优势突出,教育资源聚集度高且优质,属主城区优质地块;

净用地面积: 59.8738 (亩)

2、地块自身素质较好,出让方案中无严苛配建要求,前期开发成本较低;

土地用途分类: 纯住宅

3、区域土地市场活跃,可能激活未来新房市场;新房产品以改善为主,售价较高,缺少高性价比类产品;

地块特殊标签: 人才公寓

4、由于开发较早,地块所在区域界面新旧并存,长时间内或难改善;

使用年限: 住宅70年

5、区域目前在售住宅产品以改善型为主,地块若打造改善产品,未来可能存在激烈竞争。

计算容积率: 1.5

高新西区59亩地块

起始楼面地价: 4009 (元/㎡)

宗地基本信息:

成交价:4009元/平米

宗地位置:高新西区电子科技大学试验中学附属小学以东、西源大道以南、天润路以西、顺泽路以北

竞得者:高投

宗地面积:59.87亩

土地性质:城镇住宅用地

容积率:1.5

拍卖方式:设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例。

起拍价:4009元/㎡

成交价:4009元/㎡

竞得者:成都高新区电子信息产业发展有限公司

溢价率:0%

宗地详情:

宗地现状,该宗地采取为人才公寓项目用地,竞买人需按照高新区管委会制定的《成都高新西区人才公寓二期建设方案》编制《人才公寓实施方案》,经成都高新管委会审查同意并出具书面意见后,才能报名参与竞买。

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